대명6동 44구역 재건축사업 정비구역 및 정비계획 변경(안)

의안 번호	115			제출년월일 : 2022. 11. 11. 제 출 자 : 대구광역시 남구청장

1. 제안사유

「도시 및 주거환경정비법」제8조에 따라 대명6동 44구역 재건축정비구역 및 정비계획 변경(안)에 대하여 의견을 청취코자 함

2. 관련규정

○ 「도시 및 주거환경정비법」 제8조(정비구역의 지정)

○ 「도시 및 주거환경정비법」 제15조(정비계획 입안을 위한 주민의견청취 등)

3. 주요내용

○ 위    치 : 대구광역시 남구 대명로 42(대명동 1111번지) 일원

○ 사업유형 : 재건축사업

○ 면    적 : 38,752.1㎡

○ 계획변경(안)

가. 토지이용계획

구분		면적(㎡)		구성비(%)		비고
		기정	변경	기정	변경
계		38,752.1	38,752.1	100.0	100.0	-
주거 용지	계	32,700.4	32,427.2	84.4	83.7	감) 273.2㎡
	A1	6,787.5	6,789.7	17.5	17.5	증) 2.2㎡
	A2	25,912.9	25,637.5	66.9	66.2	감) 275.4㎡
도로용지		5,349.1	5,622.3	13.8	14.5	증) 273.2㎡
공원용지		702.6	702.6	1.8	1.8	-

나. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치에 관한 계획

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	광로	3	1	40~54 (43)	주간선 도 로	14,080 (365)	광로 2-8	대로 1-66	일반 도로	-	건고제1387호 (1965.02.02)	-
기정	중로	1	18	20~26 (23)	집산 도로	428 (140)	광로 3-1	중로 1-17	일반 도로	-	건고제588호 (1969.10.04)	-
기정	중로	2	임1	15	집산 도로	394	대명동 1116-1	대명동 1246-5	일반 도로	-	대구시고시 제2016-18호 (2016.02.11)	-
기정	중로	2	임2	17	집산 도로	251	대명동 1201-3	중로 1-18	일반 도로	-	대구시고시 제2016-18호 (2016.02.11)	-
변경	중로	2	임2	18	집산 도로	251	대명동 1201-3	중로 1-18	일반 도로	-	-	폭원확장
기정	소로	2	205	8	국지 도로	218	대명동 1185-5	대명동 1118-1	일반 도로	-	-	-
기정	소로	3	255	6	국지 도로	236	대명동 1184-2	대명동 1235-1	일반 도로	-	대구시고시 제2016-18호 (2016.02.11)	-

주) (  )는 구역내 폭원 및 연장임

다. 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철거 이주
기정	대명6동 44구역 재건축 정비구역	38,752.1	A1	6,787.5	대명6동 44구역 1111-1번지 일원	75	-	-	75	-	-
			A2	25,912.9	대명6동 44구역 1208-1번지 일원
변경			A1	6,789.7	대명6동 44구역 1111-1번지 일원
			A2	25,637.5	대명6동 44구역 1208-1번지 일원

라. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

구분	가구 또는 획지 구분		위 치	건축시설계획
	명 칭	면 적 (㎡)		주용도	건폐율(%)	용적률(%)			높이(m) 층수(층)
기정	A1	6,787.5	대명6동 44구역 1111-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	58 이하	519 이하			87m 이하 29층 이하
	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 전용면적 59㎡ 규모의 건설비율 : 51.0% (150세대) ◦ 전용면적 74㎡ 규모의 건설비율 : 15.7% (46세대) ◦ 전용면적 84㎡ 규모의 건설비율 : 33.3% (98세대)
	A2	25,912.9	대명6동 44구역 1208-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	18 이하	257 이하			90m 이하 30층 이하
	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 전용면적 59㎡ 규모의 건설비율 : 50.8% (342세대) ◦ 전용면적 74㎡ 규모의 건설비율 : 42.4% (285세대) ◦ 전용면적 84㎡ 규모의 건설비율 : 6.8% (46세대)
변경	A1	6,789.7	대명6동 44구역 1111-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	56 이하	397 이하			65m 이하 18층 이하
	A2	25,637.5	대명6동 44구역 1208-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	15 이하	310 이하			135m 이하 45층 이하
	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦분양주택의 최대규모 : 120.80㎡(전용면적 기준) ◦전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 18.3%(158세대 / 863세대) ◦전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 81.7% (705세대 / 863세대)
	용적률 운영		◦ 완화용적률 - 기준용적률 - 공공시설 부지제공에 따른 용적률 완화				: : :	A2 310% 250% 60%

마. 정비사업 시행에 관한 계획

구분	시행방법	사업시행 예 정 자	시행예정시기	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
기정	관리처분 계획에 의함	대명6동 44구역 재건축 정비사업조합	구역지정고시가 있는 날로부터 5년 이내	기존 : 568세대 계획 : 967세대 증) 399세대	-
변경	정비구역안에서 관련규정에 의해 인가받은 관리처분 계획에 따름		구역지정(변경)고시가 있는 날로부터 5년 이내 사업시행인가	기존 : 568세대 계획 : 863세대 증) 295세대

바. 가구 및 획지에 관한 계획

구분	가 구	면 적(㎡)	획 지(㎡)		비 고
			위치	면적(㎡)
기정	A1	32,700.4	대명6동 44구역 1111-1번지 일원	6,787.5	공동주택 및 부대복리시설
	A2		대명6동 44구역 1208-1번지 일원	25,912.9
변경	A1	32,427.2	대명6동 44구역 1111-1번지 일원	6,789.7	공동개발에 따른 대지합병
	A2		대명6동 44구역 1208-1번지 일원	25,637.5

사. 건축계획(안)

구 분	기정	변경	증감	비고
세대수	967세대	863세대	감) 104세대
동수 및 층수	11동, 지하3층/지상30층	10동, 지하3층/지상45층	감)1동, 증)15층
대지면적(㎡)	32,700.4	32,427.2	감) 273.2
연면적(㎡)	152,165.91	161,312.38	증) 9,146.47
주차대수(대)	1,373	1,264	감) 109
건폐율(%)	25.59%	23.12	감) 2.47
용적률(%)	310.89%	327.33	증) 16.44

4. 정비계획(안) 관계서류 : 따로 붙임