앞산보성 재건축사업 정비계획(안) 의견 청취의 건

의안 번호	89			제출년월일 : 2023. 8. 28. 제 출 자 : 대구광역시 남구청장

1. 제안사유

앞산보성 재건축추진위원회로부터 정비계획(안) 입안 제안에 따라, 대구광역시에 정비계획 및 정비구역 지정 신청을 하기에 앞서 도시 및 주거환경정비법 제15조 제2항 규정에 의거 구의회 의견을 청취코자 함.

2. 관련규정

○ 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 제2항

3. 주요내용

○ 위    치 : 대구광역시 남구 봉덕동 1329번지 일원

○ 사업유형 : 재건축사업

○ 면    적 : 17,719㎡

○ 계획(안)

가. 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	앞산보성 재건축사업 정비구역	17,719	A1	16,782	남구 봉덕동 1329번지 일원	9	-	-	9	-	-

나. 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
용 도 지 역	계		17,719	100.0	-
	제2종일반주거지역		116	0.7	-
	제3종일반주거지역		17,603	99.3	-
획 지 및 정비기반시설	계		17,719	100.0	-
		획지	16,782	94.7	-
		A1	16,782	94.7	-
		정비기반시설	937	5.3	-
		도로	937	5.3	-

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치에 관한 계획

구분	규모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	소로	1	남19	9~ 15.5	국지 도로	595	봉덕동 666-7	봉덕동 1329-3	일반	-	경고 제255호 (1974.11.18.)
변경	소로	1	남19	9~ 15.5	국지 도로	595 (93)	중로3-207 봉덕동 669-4	중로3-102 봉덕동 1336-2	일반	-	-	일부구간 폭원확장 (4m)
기정	소로	1	남36	11	국지 도로	133	봉덕동 1336-19	소로2-남92	일반	-	대고 제166호 (2009.10.12.)
변경	중로	3	A	12	국지 도로	127 (127)	소로1-남19 봉덕동 1336-23	소로2-남92 봉덕동 1322-20	일반	-	-	폭원확장 (1m) 및 연장축소
기정	소로	2	남92	8~ 12.5	국지 도로	609	봉덕동 671-3	봉덕동 1329-4	일반	-	경고 제255호 (1974.11.18.)
변경	소로	2	남92	8~ 12.5	국지 도로	609 (148)	소로2-남90 봉덕동 1361-96	소로1-남16 봉덕동 1322-12	일반	-	-	일부구간 폭원확장 (3m)

※ (   ) 구역내 연장임

라. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

결정 구분	가구 또는 획지 구분		위 치	건축시설계획
	명칭	면적 (㎡)
				주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)		높이(m) 층수
신설	A1	16,782	남구 봉덕동 1329번지 일원	공동주택 및 부대복리시설1)	24% 이하	266.5% 이하		88m 이하 29층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 분양주택의 최대규모 : 전용면적 84.99㎡ ◦ 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : - % ◦ 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 100.0% (433세대)
용적률 운영		◦ 완화용적률(a+b+c+d+e)					266.5%
		- 기준용적률(a)					250.0%
		- 공공시설 부지제공에 따른 용적률 완화(b)					13.5%
		- 지역건설업체 참여비율에 따른 용적률 인센티브(d)					3.0 %

주1) 허용용도 : 「건축법 시행령」 별표1 제3호의 제1종근린생활시설 및 제4호의 제2종근린생활시설(장의사, 총포판매소, 단란주점, 안마시술소 및 다중생활시설은 제외)에 한함

4. 정비계획(안) 관계서류 : 따로 붙임