남구-10-03 재건축사업 정비계획(안) 의견 청취의 건

의안 번호	90			제출년월일 : 2023. 08. 28. 제 출 자 : 대구광역시 남구청장

1. 제안사유

남구-10-03 재건축추진위원회로부터 정비계획(안) 입안 제안에 따라, 대구광역시에 정비계획 및 정비구역 지정 신청을 하기에 앞서 도시 및 주거환경정비법 제15조 제2항 규정에 의거 구의회 의견을 청취코자 함.

2. 관련규정

○ 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 제2항

3. 주요내용

○ 위    치 : 대구광역시 남구 대명동 1850번지 일원

○ 사업유형 : 재건축사업

○ 면    적 : 29,872㎡

○ 정비계획(안)

가. 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획

구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	남구-10-03 재건축사업	29,872	A1	20,050	대명동 1850번지 일원	140	-	-	140	-
			A2	4,733

나. 토지이용계획

구분	명칭		면적(㎡)	구성비(%)	비고
용도지역	계		29,872	100.0
	제2종일반주거지역		23,448	78.5
	제3종일반주거지역		6,424	21.5
획 지 및 정비기반시설	계		29,872	100.0
		[획지]	24,783	83.0
		A1	20,050	67.1
		A2	4,733	15.9
		[정비기반시설]	5,089	17.0
		도로	5,089	17.0	제2종일반주거지역 : 3,398㎡ 제3종일반주거지역 : 1,691㎡

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치에 관한 계획

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	중로	2	16	15~18	집산 도로	1,710	대로3-6호선	대로3-1호선	일반도로	대고 제54호 (1987.05.23)
변경	중로	2	16	15~20	집산 도로	1,710 (184)	대로3-6호선 (대명동1899-40)	대로3-1호선 (봉덕동494-41)	일반도로		일부구간 폭원확장 (L=184m)
기정	소로	2	남58	8	국지 도로	625	대명동 1980-12	대명동 1842-26	일반도로	경고 제55호 (1972.04.10)
변경	소로	2	남58	8	국지 도로	330	광로3-4호선 (대명동1980-12)	중로2-16호선 (대명동1858-24)	일반도로		노선축소
기정	소로	2	남60	8	국지 도로	363	대명동 1840-1	대명동 1740-25	일반도로	경고 제55호 (1972.04.10)
변경	소로	2	남60	8	국지 도로	615	중로2-16호선 (대명동1854-20)	소로3-202호선 (대명동1740-20)	일반도로		노선연장 및 선형변경
기정	소로	3	201	6	국지 도로	510	대명동 1733-38	대명동 1900-3	일반도로	내무부고시 제357호 (1956.12.31)
변경	소로	3	201	6	국지 도로	287	대로3-6호선 (대명동1733-38)	중로3-A호선 (대명동1834-3)	일반도로		노선축소
변경	중로	3	A	14	집산 도로	223	중로2-16호선 (대명동1900-46)	소로3-201호선 (대명동1834-3)	일반도로		노선분리 및 폭원확장
신설	소로	2	A	8	국지 도로	45	중로3-A호선 (대명동1834-3)	소로2-남60호선 (대명동1836-1)	일반도로		노선신설

(  ) : 구역내

라. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

결정 구분	가구 또는 획지 구분		위 치	건축시설계획
	명칭	면적(㎡)		주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)		높이(m) 층수(층)
신설	A1	20,050	대명동 1850번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	26이하	251이하		84이하 29이하
	A2	4,733	대명동 1854-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	27이하	265이하		84이하 28이하
	주택의 규모 및 규모별 건설비율	◦ 건립규모 (총 593세대) - 분양주택의 최대 규모 : 전용면적 101.98㎡ ◦ 건설비율 - 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 6.7% ( 40세대/593세대) - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 93.3% (553세대/593세대)
	용적률 운영	◦ 획지구분 ◦ 계획용적률 ◦ 완화용적률(a+b+c+d+e) - 기준용적률(a) - 공공시설 부지제공에 따른 용적률 완화(b) - 정비사업 특성에 따른 용적률 인센티브(c) - 지역건설업체 참여비율에 따른 용적률 인센티브(d) - 기타(e)					A1 251 259 220 39 - - -	A2 265 284 250 34 - - -

4. 정비계획(안) 관계서류 : 따로 붙임